De când m-am mutat în Timișoara, acum aproape 9 ani, am schimbat mai multe chirii. Ba am vrut să fiu mai aproape de vreun loc de muncă, ba m-am mutat cu vreun prieten, ba apartamentul în care stăteam se vindea, ba pur și simplu mi-am dorit o schimbare de peisaj.
Cu primii proprietari m-am trezit într-o dimineață că admiră nu știu ce la termopanele proaspăt puse la mine în cameră. Vă puteți imagina cât de tare m-am speriat când m-am trezit cu străini în casă. Alții aveau obiceiul să mă sune de nenumărate ori într-o lună să știe că lucrurile sunt în ordine cu casa lor. Aici, unde încă locuiesc, am dat peste un administrator de bloc mai curios decât permite bunul simț. Drept este că am avut și proprietari cu bun simț. Cu unii chiar am dezvoltat o relație de amiciție. Dar nu te poți baza pe bunătatea omului atunci când te muți în chirie.
E important să ai contract de închiriere
Îl ceri de la bun început. Proprietarul e obligat să ți-l facă. Și uită miturile alea că te costă chiria mai mult dacă ai contract, că nu-i obligația ta să plătești taxele și impozitele, ci a proprietarului. Tu trebuie să achiți cheltuielile de întreținere, curentul, gazul, netul, cablul. Adică ceea ce consumi. Contractul ăsta de închiriere îți oferă dreptul de a locui legal în apartamentul/casa în care plătești chirie.
Să ai grijă ce semnezi. Contractul trebuie să conțină perioada de închiriere sau, dacă e încheiat pe perioadă nedeterminată, data la care ai început să plătești chirie. Mai trebuie să conțină ziua exactă în care trebuie să achiți chiria, metoda prin care o plătești și penalitățile pe care le suporți în caz de întârziere. Conform contractului proprietarul nu te poate da afară de azi pe mâine. Orice modificare trebuie anunțată din timp. Asta se aplică și în cazul în care vrea să-ți schimbe prețul la chirie. Și tu ai obligația să-l anunți înainte cu o lună (sau două săptămâni, cum stabiliți) dacă vrei să te muți.
Proprietarul nu are voie să intre peste tine în casă
E casa lui, e adevărat, dar pe perioada în care plătești chirie tu dispui de apartament. Dacă vrea să vină să-l verifice trebuie să anunțe înainte. Și asta se specifică în contract. Orice vizită neanunțată îți dă dreptul să nu-i deschizi. Ah, și dacă intră peste tine în casă e violare de domiciliu. Se rezolvă cu Poliția. Orice argumente ți-ar aduce, nu sunt valabile. O fi casa lui, dar cât timp tu plătești chirie, nu are niciun drept să intre acolo neanunțat. Nici să te trezești cu muncitori care fac modificări prin casă nu-i legal. Dacă vrea să schimbe geamuri, să mute pereți, să pună o centrală sau orice altceva trebuie să te anunțe înainte. Și da, dacă nu vrei praf și gălăgie în casă, poți să-i spui că nu ești de acord și să facă bine să aștepte până pleci în concediu sau te muți.
Proprietarul nu poate modifica prețul chiriei când are chef
Piața imobiliară încă nu și-a revenit. Există tot felul de fluctuații la prețul chiriei. Dacă tu plătești, să zicem, 300 euro, proprietarul nu are voie să te anunțe că de luna viitoare te costă 350. Asta dacă în contract ați stabilit exact prețul și perioada de închiriere. Mulți vor avea impresia că pot schimba prețul după bunul plac, că doar e apartamentul lor, dar nu este așa. Contractul de închiriere te protejează de modificările astea bruște ale prețului. De asemenea, ai grijă ce vorbești cu omul despre Garanția pe care o plătești la început. Sunt o grămadă de proprietari care ”uită” să ți-o returneze când te muți. Garanția aia reprezintă contravaloarea stricăciunilor pe care le-ai putea face la apartament, în timpul în care ești chiriaș. Nu-i dreptul lui s-o rețină decât dacă ai adus într-adevăr stricăciuni la apartament. Să ai grijă să o primești înapoi când te muți. Preferabil ar fi să scrie în contract care sunt cazurile în care ți-o poate reține. Și să citești cu atenție!
Acestea fiind spuse, iar mă mut. V-am povestit deja de administratorul de bloc cu care m-am trezit în casă. În plus, îmi doresc un apartament cu centrală termică proprie. CALOR scumpește căldura cu 60% din iarna asta și prefer să merg la schi decât să le dau lor banii. Așa că, dacă știți vreun apartament de închiriat în Timișoara, zonele Dacia, Circumvalațiunii, Gh. Lazăr, dați de știre. Să fie cu 3 camere, decomandat și obligatoriu cu centrală. Mulțumesc.
Mmmda, peste vreo 2 luni oi posta și eu ceva asemănător pe blog – cam aceleași criterii, numai că în altă zonă :))
Ma bucur sa vad un asemenea post. Insa in acelasi timp sunt relativ suparat. Sunt bucuros pentru ca in sfarsit incepe lumea sa vada mediul inconjurator si cum se manifesta el in propria sa libertate. Si eu recomand intocmirea unui contract, fie el de mana sau fie autentificat la notar. Cat despre taxe si impozite, acestea se platesc in functie de chiria care revine proprietarului, cu cat chiria e mai mare, cu atat impozitul e mai mare, dar acestea sunt alte detalii. Mereu spun tuturor sa citeasca ceea ce urmeaza a semna, insa pana acuma nimeni nu m-a bagat in seama :)) insa parea cu supararea vine pe urma, rezultata din faptul ca nu ma asculta. Cat despre partea cu supararea mentionata la inceput, imi pare rau ca a trebuit sa afli aceste lucruri pe cale “dureroasa”, sau mai bine zis pe propria experienta. Insa mai bine acum, decat niciodata.
Salutari de la Cluj, te pup,
Bogdanescu 🙂
Oh, Bogdanescule, long time no see. Ai dreptate, e trist că a trebuit să aflu pe pielea mea cum stă treaba cu contractele de chirie. dar mno, mai bine mai târziu decât niciodată. Măcar acum știu și îi informez și pe alții, să nu pățească cum am pățit eu.
Poti sa sti ca long time no see :p. Poate apuc vara asta si dau o fuga pana pe la TM 🙂
“…Și uită miturile alea că te costă chiria mai mult dacă ai contract…” – imi permit sa fac o mentiune. Exista posibilitatea sa te coste mai mult, daca proprietarul iti imputa in chirie si impozitul. Adica omul poate spune: fara contract 300E, vrei contract 350E. E o posibilitate.
@Aurel E relativa chestai asta cu adaugarea impozitului la chirie. In momentul in care iti cere 350 EUR ca sa isi acopere darile la stat, automat trebuie introdusa suma in contract si impozitul va creste pentru ca nu va mai fi un venit de 300 EUR ci unul de 350 EUR. In momentul in care se stabileste chiria de 300 EUR si proprietarul iti cere 350 EUR pentru a-si acoperi cheltuiala cu impozitul, cei 50 EUR in plus vor fi platiti ilegal, pe sub mana. Alfel n-ar iesi la socoteala. Nefiind in legalitate, poti oricand sa nu-i platesti suma in plus care nu exista pe contractul inregistrat la Finante…
Contractul de mana nu are valoare legala, chiar daca este semnat si de chirias si de proprietar…Asa ca o hartie semnata n-ar trebui sa te faca sa te simti in siguranta…Din cate stiu, nu are valoarea decat in cazul in care este legalizat la notar.
Cristina, bafta in cautarile tale pentru un aparament cu centrala…Si eu am cautat pana mi-au sarit ochii din cap si…nimic 🙁
O mica precizare : Calor e in Bucuresti. Regia timisoreana de distributie a agentului termic in sistem centralizat se numeste Colterm.
@CristinaTM pai spre ca nu te-ai mutat din cauza mosului!!! Daca ti-a facut viata asa nasoala, depunde plangere penala la Politie. Macar sa-i faci si tu la fel…
@Aurel alege mereu partea legala, cu contract. Iesi mai ieftin la final, iti spun eu.
9 ani?
“E relativa chestai asta cu adaugarea impozitului la chirie. In momentul in care iti cere 350 EUR ca sa isi acopere darile la stat, automat trebuie introdusa suma in contract si impozitul va creste…”
Nu o fi chiar așa relativă. Se poate calcula astfel încât el să rămână cu 300€ după ce plătește impozitul și gata.
Interesant blogul, mai răsfoim… 🙂
credeam ca numai eu sunt singura chiriasa revoltata….ehhhh….ca si mine na patit nimeni :)) sa dormi si sa te trezesti din cauza bubuiturilor in usa ca proprietarul a intrat in casa pe geam si surpriza…..era inchisa cu cheia usa de la camera :))) asta mai rar…
Vai de capul meu! Asta-i cea mai bolnava chestie pe care s-o aud despre vreun prorpietar. De-ar exista premiile pentru cel mai asuprit chirias, tu ai fi castigatoarea :))
Pe langa garantie,trebuie sa platesti inainte si chiria pe o luna?
De obicei, da. Acum depinde și cum te înțelegi cu proprietarul. Poți plăti garanția în două părți sau sau, dacă ai foarte mare noroc, poți să nu ai de plătit deloc garanție.
Mai e la moda, sa treaca in contract o suma mai mica, decat cea reala. Ti s-a intamplat?
nu inteleg, de ce trebuie sa da garantie la proprietar pentru utilitati cand iei in chirie o locuinta? adica… oricum tot tu platesti si alea…
Pai dai o garantie ca s- ar putea sa uiti sa platesti utilitatile , cablul , etc